Les comunitats de veïns tindran l'última paraula sobre els pisos turístics a partir de dijous Habitatge i Agenda Urbana
La ministra d’Habitatge i Agenda Urbana, Isabel Rodríguez, ha impulsat aquesta modificació normativa per “empoderar els veïns”, en col·laboració amb ajuntaments i comunitats autònomes.
El pròxim dijous 3 d’abril entra en vigor la modificació de la Llei de Propietat Horitzontal que estableix que les comunitats de veïns hauran de donar el vistiplau exprés a la instal·lació de noves vivendes d’ús turístic als seus edificis.
Es tracta d’una modificació normativa —Llei Orgànica 1/2025— impulsada per la ministra d’Habitatge i Agenda Urbana, Isabel Rodríguez, amb l’objectiu d’“empoderar els veïns” i preservar la funció social de l’habitatge.
Aquesta iniciativa, aprovada a les Corts Generals, s’ha desenvolupat en col·laboració amb la Federació Espanyola de Municipis i Províncies (FEMP) i les comunitats autònomes.
La nova redacció estableix que la instal·lació de vivendes d’ús turístic requerirà l’acord exprés de la comunitat de propietaris, sense necessitat de modificar el títol constitutiu o els estatuts, com s’exigia fins ara segons la jurisprudència del Tribunal Suprem. Per poder instal·lar nous pisos turístics, caldrà el vot favorable de les tres cinquenes parts del total de propietaris que representin, alhora, les tres cinquenes parts de les quotes de participació.
Registre de vivendes d’ús turístic
Paral·lelament a l’impuls de la modificació de la Llei de Propietat Horitzontal, el Govern va aprovar l’any 2024 el Reial decret que crea la Finestreta Única Digital d’Arrendaments per combatre el frau en els lloguers de curta durada.
Amb el nou sistema, els arrendadors de qualsevol tipus de lloguer de curta durada —turístic o temporal— hauran d’obtenir un número oficial de registre que acrediti que compleixen amb la legalitat vigent per tal de poder anunciar-se a les plataformes en línia.
La Finestreta Única Digital entrarà en vigor al juliol, però els propietaris poden sol·licitar el registre de les seves vivendes des del 2 de gener de 2025. En aquests primers noranta dies, el nombre de sol·licituds de registre de lloguer de curta durada ascendeix a 18.104 a tot l’Estat. D’aquestes, s’han concedit 8.787 números de registre (49%), 7.393 estan en fase d’avaluació per part del Registrador/a (41%) i 1.924 han estat revocats (11%).
Amb aquesta iniciativa, el Ministeri d’Habitatge i Agenda Urbana promou un mercat de lloguer més transparent, segur i fiable per a tothom.
