Publicada al BOE nova normativa que afecta al sector de l'allotjament (i lloguer) estacional
El BOE del dia 24 de desembre publicava el Real Decreto 1312/2024, de 23 de diciembre, por el que se regula el procedimiento de Registro Único de Arrendamientos y se crea la Ventanilla Única Digital de Arrendamientos para la recogida y el intercambio de datos relativos a los servicios de alquiler de alojamientos de corta duración.
Aquest Reial decret estableix el procediment per a la creació del Registre Únic de Lloguers i la Ventanilla Única Digital de Lloguers (VUDA), en compliment del Reglament (UE) 2024/1028, que regula la recopilació i intercanvi de dades sobre serveis de lloguer d'allotjaments de curta durada.
Aquests són els seus punts principals:
1. Objectius i motivació
- Respon a la necessitat d'una regulació adequada per al creixent mercat de lloguers de curta durada, en consonància amb les normatives europees.
- Incrementar la transparència i la seguretat jurídica per a propietaris, arrendadors, arrendataris i administracions públiques.
- Facilitar la supervisió i control de lloguers irregulars per evitar el frau i l'impacte negatiu en el mercat de l'habitatge de llarga durada.
2. Ventanilla Única Digital de Lloguers (VUDA)
- Funcions principals:
- Facilitar la transmissió de dades entre plataformes digitals i autoritats competents.
- Proporcionar informació transparent sobre l'ús i regulació dels lloguers de curta durada a escala nacional.
- Permetre verificacions automàtiques i manuals dels números de registre assignats als immobles.
- Garantir el compliment de les normes de protecció de dades (Reglament (UE) 2016/679).
3. Registre Únic de Lloguers
-
Obligatorietat del registre:
- Cada unitat d'habitatge destinada al lloguer de curta durada ha de comptar amb un número de registre únic, gestionat pel Registre de la Propietat o de Béns Mobles.
- Sense aquest número, no es podrà anunciar ni oferir l'allotjament a plataformes digitals.
-
Tramitació:
- Les sol·licituds es presenten electrònicament al Col·legi de Registradors, incloent informació específica sobre la unitat, el tipus de lloguer (turístic o no turístic), i la normativa aplicable.
- El registre inclou la verificació de documentació i el compliment de requisits legals.
4. Obligacions
- Propietaris/Arrendadors:
- Obtenir el número de registre abans d'oferir el servei.
- Actualitzar les dades en cas de canvis en l'ús de la unitat.
- Plataformes en línia:
- Exigir el número de registre abans de publicar anuncis.
- Transmetre dades mensualment a la VUDA, incloent el nombre de pernoctacions i la ubicació específica.
5. Àmbit de competència
- El Reial decret respecta les competències estatals i autonòmiques:
- L'Estat regula el registre únic i la gestió de dades estadístiques.
- Les administracions autonòmiques i locals supervisen els requisits sectorials de turisme i habitatge.
6. Calendari d'implementació
- Entrada en vigor: 2 de gener de 2025.
- Operativitat plena: a partir de l'1 de juliol de 2025, per permetre les adaptacions tècniques i administratives necessàries.
