Tràmit de consulta pública del Reial decret pel qual es crea la Finestra Única Digital d'Arrendaments i es regula la recollida i intercanvi de dades relatives als serveis de lloguer i allotjaments de curta durada.
Isabel Rodríguez: "El proper Reial decret ens permetrà regular els lloguers de temporada abans que acabi aquest any"
Des del Ministeri d'Habitatge i Agenda Urbana s'inicia el procés de consulta pública del Reial decret pel qual es crea la Finestra Única Digital d'Arrendaments i es regula la recollida i intercanvi de dades relatives als serveis de lloguer i allotjaments de curta durada.
El Ministeri d'Habitatge i Agenda Urbana inicia el procés de consulta pública del Reial decret pel qual es crea la Finestra Única Digital d'Arrendaments i es regula la recollida i l'intercanvi de dades relatives als serveis de lloguer i allotjaments de curta durada. Els ciutadans, organitzacions i associacions que ho considerin convenient poden fer arribar les seves observacions sobre la iniciativa sotmesa a consulta fins al dia 8 d'octubre de 2024.
Isabel Rodríguez destaca que així "donem garanties als consumidors i això implica que qualsevol que vulgui llogar el seu habitatge per curta durada haurà d'estar registrat i obtenir un número d'identificació, sense el qual no serà possible publicitar aquest habitatge". Per a la ministra, aquest Reial decret avança la regulació i garanteix els contractes de temporada "per a qui realment ho necessita, verifiquem que existeixi aquesta causalitat que justifiqui aquest contracte i ens dotem d'un instrument per combatre la il·legalitat, el frau i l'abús de la llei, que és el que està passant en aquests moments".
"Es tracta de garantir que, quan es necessita un lloguer de temporada per raons laborals, estudiantils o per malaltia, es pugui fer ús d'aquest i que no se n'abusi", va concloure la titular d'Habitatge i Agenda Urbana.
L'objecte del Reial decret és introduir en l'ordenament jurídic espanyol el Reglament (UE) 2024/1028 del Parlament Europeu i del Consell, de l'11 d'abril de 2024, sobre la recollida i l'intercanvi de dades relatives als serveis de lloguer d'allotjaments de curta durada, amb la finalitat d'establir una sèrie d'obligacions i regulacions en matèria d'informació que s'apliquen als serveis de lloguer d'allotjaments de curta durada, establint els procediments de registre per a les unitats situades en el territori.
D'aquesta manera, mitjançant aquest Reial decret es crea la Finestra Única Digital, un sistema pel qual qualsevol lloguer d'un habitatge de curta durada ha de registrar-se i obtenir un número d'identificació, i sense aquest no es podrà publicitar l'habitatge a les plataformes digitals.
Tal com reflecteix la part expositiva del Reglament europeu, els serveis de lloguer d'allotjaments de curta durada oferts per amfitrions existeixen des de fa molts anys com a complement d'altres serveis d'allotjament. El volum dels serveis de lloguer d'allotjaments de curta durada està augmentant considerablement a tota la Unió, i en concret a Espanya, com a conseqüència del creixement de l'economia de plataformes.
Si bé els serveis de lloguer d'allotjaments de curta durada creen moltes oportunitats per als hostes, els amfitrions i tot l'ecosistema turístic, el seu ràpid creixement ha suscitat preocupacions i plantejat reptes, en particular per a les comunitats locals i les autoritats públiques, com la seva contribució a la disminució del nombre d'habitatges destinats al lloguer residencial i a l'augment dels preus dels lloguers i de l'habitatge.
El Reglament parteix d'aquesta premissa i, per això, pretén afrontar una sèrie de reptes, principalment, la manca d'informació fiable sobre els serveis de lloguer d'allotjaments de curta durada, com la identitat de l'amfitrió, el lloc on s'ofereixen aquests serveis i la seva durada. La manca d'aquesta informació dificulta que les autoritats puguin avaluar l'impacte real d'aquests serveis i elaborar i aplicar respostes polítiques adequades i proporcionades.
Clarificació de la causalitat dels contractes de temporada
D'acord amb la Llei d'Arrendaments Urbans, aquesta informació obtinguda servirà per reforçar la causalitat que la llei exigeix per als contractes de temporada. Es tracta de clarificar la figura d'aquests arrendaments perquè no puguin acollir-se sota aquests contractes i així evitar un frau o abús de llei.
Aquest objectiu és una de les conclusions que la ministra Isabel Rodríguez va anunciar com a resultat del Grup de Treball per a la regulació dels contractes de temporada. Concretament, la ministra va dir en la roda de premsa posterior que havia "d'existir una causalitat per poder procedir a aquest tipus de contractes [en referència als contractes de temporada]. Es tracta de clarificar la figura d'aquests arrendaments perquè no puguin acollir-se sota aquests contractes i evitar així un frau o abús de llei", va precisar.
Un Reial decret resultat de la negociació en diferents nivells de l'administració i amb la societat civil
Isabel Rodríguez ha liderat quatre interlocucions institucionals i amb la societat civil per a la redacció del text que avui surt a consulta pública. En primer lloc, dins del Grup de Treball per a la regulació del lloguer de temporada, que mandatava la Llei d'Habitatge; en segon lloc, un grup de treball amb el Ministeri d'Indústria i Turisme; i també en les reunions de la Conferència Sectorial d'Habitatge i Agenda Urbana del 24 de maig; la Federació Espanyola de Municipis i Províncies (FEMP) del 26 de juny i amb el Col·legi Oficial de Registradors de la Propietat, Mercantils i Béns Mobles d'Espanya (CORPME) del passat 13 de desembre de 2023.
